1. 小牧市で不動産を売買する際の、具体的な流れ

小牧市で不動産を売買する際の流れは、以下の通りです。

【売却の流れ】

STEP 1: 売却相談・不動産査定依頼

まずは、唐澤不動産へお気軽にご相談ください。
小牧市の不動産の相場を熟知したスタッフが、無料で査定いたします。
小牧市 藤島町の本社へご来店、お電話、メールでのお問い合わせが可能です。

STEP 2: 媒介契約締結

査定内容にご納得いただけましたら、唐澤不動産と媒介契約を締結します。

STEP 3: 売却活動

唐澤不動産が、広告、ホームページ掲載、不動産ポータルサイト掲載、小牧市 藤島町や大城、名鉄小牧線沿線などへのチラシ配布などを活用し、売却活動を行います。

STEP 4: 購入申込・条件交渉

購入希望者から申し込みがあれば、価格や引渡し時期などの条件交渉を行います。

STEP 5: 売買契約締結

売主様と買主様の間で、売買契約を締結します。
重要事項説明を行い、売買契約書の内容を十分にご確認いただいた上で、署名・捺印いただきます。

STEP 6: 残金決済・物件引渡し

残金を受け取り、物件の鍵を買主様に渡します。
同時に所有権移転登記等の手続きを行います。

【購入の流れ】

STEP 1: 購入相談

唐澤不動産へ、お気軽にご相談ください。
ご希望のエリア（小牧市、藤島町、大城、名鉄小牧線沿線、小牧駅周辺など）、物件種別（アパート、マンション、新築一戸建、中古マンション、土地など）、ご予算、間取りなどをお聞かせください。
ペット可物件、駐車場2台、敷金礼金ゼロなど、こだわり条件も是非お聞かせください。

STEP 2: 物件紹介・内見

ご希望に合う物件をご紹介いたします。
気になる物件があれば、実際に内見してみましょう。
唐澤不動産は夜間対応も可能ですので、お仕事帰りでもご案内できます。

STEP 3: 資金計画・住宅ローン相談

提携金融機関のご紹介や、住宅ローン選びのサポートをいたします。

STEP 4: 購入申込

購入したい物件が決まったら、購入申込書を提出します。

STEP 5: 売買契約締結

売主様と買主様の間で、売買契約を締結します。
重要事項説明を行い、売買契約書の内容を十分にご確認いただいた上で、署名・捺印いただきます。

STEP 6: 住宅ローン契約

住宅ローンを利用する場合、金融機関と契約を締結します。

STEP 7: 残金決済・物件引渡し

残金を支払い、物件の鍵を受け取ります。
同時に所有権移転登記等の手続きを行います。

2. ここだけは押さえたい！売買契約書 チェックポイント

売買契約書は、不動産売買において最も重要な書類です。 トラブルを避けるためにも、以下のポイントをしっかり確認しましょう。

• 売買物件の表示: 土地の所在地、地番、地目、地積、建物の所在地、家屋番号、種類、構造、床面積などが正確に記載されているか。
• 売買代金: 売買代金の総額、支払い方法、支払い期日。
• 手付金: 手付金の金額、支払日、解除条件。
• 所有権移転登記: 所有権移転登記の時期、登記費用負担について。
• 引渡し: 物件の引渡し日、引渡し時の状態。
• 公租公課の精算: 固定資産税や都市計画税の精算方法。
• 契約不適合責任（瑕疵担保責任）: 隠れた瑕疵（欠陥）があった場合の、売主の責任範囲と期間。
• 特約事項: 特別な約束事（例：リフォーム、設備の保証など）。
  
  

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3. トラブル回避のために！売買契約締結時の注意点

• 売買契約書の内容を十分に理解した上で、署名・捺印しましょう。
• 不明な点は、必ず唐澤不動産のスタッフに質問し、納得した上で契約を締結しましょう。
• 売買契約を締結する前に、物件の状態を再度確認しましょう。
• 売買契約を締結する前に、資金計画をしっかりと立てておきましょう。
  
  

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4. しっかり理解しよう！重要事項説明のポイント

重要事項説明とは、不動産取引の専門家である宅地建物取引士が、売買契約を締結する前に、買主様に対して、物件に関する重要な事項を説明することです。 以下のポイントをしっかり確認しましょう。

• 対象物件に関する事項: 物件の所在地、面積、構造、築年数、法令上の制限など。
• 取引条件に関する事項: 売買代金、支払い方法、手付金、契約解除、契約不適合責任など。
• その他: インフラの整備状況、周辺環境、管理規約など。

重要事項説明は、売買契約書と同じくらい重要な書類です。 不明な点は、必ず宅地建物取引士に質問し、納得した上で契約を締結しましょう。

5. お金の話はしっかりと！手付金、残金決済について

• 手付金: 手付金とは、売買契約を締結する際に、買主様から売主様に支払う金銭です。 売買代金の5～10％程度が一般的です。 手付金は、契約の証拠金としての意味合いがあり、買主様都合で契約を解除する場合は、原則として返還されません（手付解除）。 一方、売主様都合で契約を解除する場合は、原則として手付金の倍額を買主様に支払う必要があります（手付倍返し）。
• 残金決済: 残金決済とは、売買代金から手付金を差し引いた残額を、買主様から売主様に支払うことです。 残金決済と同時に、物件の引渡しと所有権移転登記の手続きが行われます。
  
  

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6. 小牧市の不動産売買、唐澤不動産がサポートします！

小牧市で不動産売買をお考えの方は、ぜひ唐澤不動産へご相談ください。

• 地域密着40年以上の実績と信頼: 小牧市の不動産のことなら、何でもお任せください。
• 豊富な物件情報: 小牧市の新築一戸建、中古マンション、土地、事務所、店舗など、多種多様な物件を取り扱っています。
• 無料査定: 小牧市の相場を熟知したスタッフが、お客様の不動産を丁寧に査定いたします。
• 夜間対応: お仕事帰りでも、ゆっくりとご相談いただけます。
• ワンストップサービス: 売却・購入の仲介はもちろん、リフォーム相談、不動産投資の相談、引越し会社の紹介など、お客様のニーズに合わせたサービスをご提供します。
• 笑顔で和む・自然に和む・地域に和む: お客様の笑顔のために、全力でサポートいたします。

小牧市での不動産売買に関する、どんな些細な疑問も、唐澤不動産にご相談ください。 「売買契約でトラブルにならないか心配」「重要事項説明の内容がよく分からない」「手付金はいくら払えばいいの？」など、どんなご相談でも大歓迎です！

まずはお気軽にお問い合わせください。